广州：工业地产市场风险小但政策风险大
　　据仲量联行的一位土地分析师表示，工业地产有购入成本低、见效快的特点。如果企业拿6000万元人民币来投资的话，花3000万元购买100亩土地，另外3000万元做厂房等园区配套。一年以后就能出租，每年有10%的稳定租金收益率，5年以后将它卖出，不计算土地增值的收益率都在50%以上，“算上土地增值翻三番是毫无问题的”。当然，这只是数据模型的推演。

　　在长虹等企业大步迈向工业地产开发，窥视丰厚利润的同时，不少地产业内的人士却表示了自己的担忧。他们认为，和住宅以及普通商业地产比较起来，工业地产这本经绝对难念得多。

　　吴祥云注意到，在各地都在高呼承接产业转移的情况下，工业园区的同质化已经显现，如果没有大型企业做支撑时，工业园区的生存和发展能力值得怀疑。

　　成都置信总经理黄晓进告诉记者，相对住宅地产和商业地产来说，工业地产“利润丰厚，却难以大规模扩张。”成都置信曾开发过成都青羊工业园区和“西部鞋都”，对工业地产的个中游戏规则颇为熟悉。

　　“工业地产虽然市场风险小，但政策风险大。”黄晓进透露，工业地产一般是政府和开发企业共同打造，占地面积大，所需开发资金多，单纯的开发价值，肯定比不上对区域经济的拉动价值。因此，相比于一般房地产开发，工业园的市场定位、招商管理更为严格。“政府的规划、扶持政策变化，以及人士变动，都将影响到园区的招商和转让。”

　　张宏迟迟未决也正是出于这种担忧。他在“圈儿”内的几家合作企业进入当地的几个工业园区后，现在正面临着园区规划改变，企业经营难续，厂房和土地转让迟迟未定的尴尬局面。“在乐观的同时，选择一定要慎重。”这是张宏听到最多的一句告诫。