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| 广州房地产今后的波动因素 |
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广州房地产今后的波动因素
（1）地方政府调控。
2007年广州政府为调控市场过热而推出的“穗七条”正逐步落实。以广州政府大力推出的限价房为例，2008年预计有1.5万套推出市场，对楼价杀伤力很大。2008年，对楼价杀伤力最大的将是限价房。限价房与商品房之间有巨大价差，北京是35％，广州是20－30％。
另外，政府保障性住房的建设量加大，例如廉租房，1块钱1平方米的租金水平，带走不少租客。直接影响广州市整体租金水平，从而造成广州租金水平稳中有降，从长期趋势看，将带动房价向下。
（2）从紧的金融政策。
2008年，中国经济进入“多事之秋”。高通胀的经济环境，使国家采取从紧的货币政策。房地产行业银根收紧。房地产开发信贷受到严格控制，消费信贷也在严控。提高首付比例，提高利率等，无疑使市场购买力受到极大影响。
（3）大众心理预期。
目前整个消费群体对“2007年楼价是顶，2008年要回落”已经形成了明显的共同预期。大众看空，将使投资退潮，保值增值型购房需求减弱。广州市场自有住房拥有率已达80％以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。
（4）住宅套数供应量增加。
随着“国六条”的落实，90平方米以下住房套数将增加。预计2008年，90平方米以下户型将占31％左右。中小型套数增加，大户型套数减少，将使供求关系缓和，“换房升级”消费欲望减弱。 |
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