| 广州房地产市场的波动性将加大
1、楼价过去15年的变化
在过去的15年，广州楼价受多种因素影响，整体表现如下：
（1） 楼价整体向上
（2） 2006年以前价格波动较小，平稳发展
（3） 2007-2008年楼价出现较大波动
1993-2008年广州新建商品住宅均价及波动幅度
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年份 |
价格（元/平方米） |
波动幅度 |
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1993年 |
7568 |
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1996年 |
5132 |
-11% |
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1997年 |
5615 |
9% |
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1998年 |
5147 |
-8% |
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1999年 |
4816 |
-6% |
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2000年 |
4899 |
2% |
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2001年 |
4294 |
-12% |
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2002年 |
4156 |
-3% |
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2003年 |
3888 |
-6% |
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2004年 |
4618 |
19% |
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2005年 |
5114 |
11% |
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2006年 |
6315 |
23% |
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2007年 |
8735 |
38% |
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2008年1-6月 |
9925 |
14% |
2007年1月至2008年6月广州新建商品住宅均价一览表
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年份 |
均价（元/平方米） |
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2007.1 |
7140 |
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2007.2 |
7729 |
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2007.3 |
7029 |
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2007.4 |
7581 |
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2007.5 |
7823 |
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2007.6 |
7896 |
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2007.7 |
8490 |
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2007.8 |
8849 |
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2007.9 |
9686 |
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2007.10 |
11574 |
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2007.11 |
10433 |
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2007.12 |
10586 |
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2008.1 |
9766 |
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2008.2 |
9303 |
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2008.3 |
9316 |
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2008.4 |
10997 |
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2008.5 |
10529 |
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2008.6 |
9569 |
过去15年广州房地产发展历程
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年份 |
特征 |
主要事件 |
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1988-1991年 |
房地产起步 |
国家修改《宪法》，允许土地批租；进行住房制度改革，开放房地产市场；天河中心楼价涨破万元； |
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1992-1993年 |
首轮投资热 |
国家加快房地产业发展引进外资，开放房地产价格，大量港资涌入；住宅均价1993年达到7568元/平方米历史高位，但交易量少。 |
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1994-1996年 |
调控降温 |
国家开始紧缩银根进行宏观调控，广州住宅均价降到5132元；（1994年7月国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动）。 |
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1997年 |
触底反弹 |
福利分房即将取消的消息放出，需求突然陡增。 |
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1998年 |
经济危机冲击 |
国家实行适度从紧的财政政策和货币政策，并承受了经济危机冲击的楼价下跌；（当年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣告福利分房制度终结和新的住房制度改革开始）。 |
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1999-2003年 |
市场持续低迷 |
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2004-2006年 |
强劲复苏 进入上升期 |
经济持续发展，收入稳步提高，住房按揭、二次置业、买楼定居、买楼投资等需求和观念深入民心。2004年开始止跌回升，即使经历了“国六条”、“国八条”，仍然延续上升势头。 |
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2007年 |
楼价“暴涨” |
广州楼市进入“万元房时代”。 |
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2008年 |
市场进入调整期 |
深度调整，进入“牛熊分界线”。 | |
