广州住宅租赁市场特征综合分析
6月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：
租赁需求逐步被消化 城郊房源受青睐
6月广州租赁指数与上月的基本持平，略有上涨。本月指数1146点，上升2点，环比涨幅0.17%。本月平均租金2015元，上涨3元。

支撑本月租赁市场的主要力量是来自各大高校毕业的学生租赁需求，荔湾区、番禺区、天河区租赁指数均有不同程度上涨，二、三居室房屋租赁挂牌样本量持续增加。另外，本月番禺区平均月租金上涨明显，上涨22.1元/平方米。迫于市区租赁价格昂贵，学生群体支付能力有限，租赁地点向郊区转移，导致价格上升。

本月广州出租套数较前两月相比持续减少。由于二手房市场回暖气息渐强，部分"转售为租"的业主在租赁回报率较低及难以承受银行方面压力的情况下，纷纷挂牌入市，出售手中的物业，导致二手房挂牌量持续两个月的明显增加；另外，加上部分的租赁需求经过前两个月的市场消化逐渐减少，因此在一定程度上减少了出租套数。

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量依然占比重优势，比重为43.77%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较5月份略有增加，为29.68%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重略有减少，占样本总量的26.55%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1501元/月、1740元/月和2488元/月。

6月份，广州各城区租赁指数涨跌不一，荔湾区租赁指数持续上涨，环比涨幅2.42%，其次是番禺区，上涨12点，环比涨幅1.51%，而天河区环比涨幅1.01%。租赁指数下跌最多的为海珠区，环比跌幅2.24%，其次为越秀区的1.20%。白云区指数与上月持平。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量占全市样本总量的32.74%，其次为白云区，占16.39%，两个区域的比例较上月相比略有上涨，荔湾区挂牌样本量比重仍是最小，较上月也稍有上涨，为9.13%。另外三个区域都有不同程度下跌，越秀区为14.82%，海珠区占16.02%，番禺挂牌样本量所占比重10.88%。（