工业用地拆迁补偿土地基准价涵义
   工业用地拆迁补偿土地基准价是指拆迁补偿目的下工业用地的公开市场价值。本文所指的工业用地拆迁土地补偿基准价的内涵为：以鄞州区钟公庙街道宁姜公路两侧城镇土地为研究对象，以2004年10月1日为估价期日，土地开发程度为“七通一平”（通电、通路、通上水、通排水、通气、通电话、通有线电视，平整土地），平均容积率为0.7的条件，运用土地估价的原理和方法评估和确定的工业用地具有物权性质的土地使用权平均价格。区别于其他土地基准价格，拆迁补偿土地基准价有以下特点：
第一，地价既然是为补偿目的而评估的公开市场价值，所以只能是补偿其土地利用现状条件下土地价值。而不是城市规划带来的未来土地最高最佳使用下的土地使用权。也就是说，拆迁地价不应考虑城市更新为土地带来的增殖效应。
   第二，拆迁房屋价格是旧有房地产市场价格。根据国务院最新颁布的《城市房屋拆除迁管理条例》第二十四条：“货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估确定。”这一规定实质上是彻底变革了以往的拆迁补偿方式，明确指示了拆迁补偿标准只能是其当前房地产现状条件下的市场价格水平。公开市场价值是指在市场上最有可能形成的价格。所谓公开市场，是指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对换交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开，并不具有排它性