《房地产中介服务合同》使用ABC
变化一：比“代理纸”更规范
本次推出的示范合同包括买方、卖方以及出租方、承租方四种格式合同，中介所有关负责人表示，推出这些合同是为了规范二手交易过程，各方与中介机构间的关系，不会改变市场正当的交易习惯。不少买家此前都曾签署过中介公司和买卖双方签署的“三方合约”，这种合同与新推出的中介服务合同有很大的区别。其一、所谓的“三方约”实为《房屋买卖（或租赁）合同》，是确定买卖双方权利和义务的合同文本，在房屋交易成交时才签署；中介公司只是一个见证者的角色，中介服务的一系列约定，不应该在买卖合同中出现；其二、《房地产中介服务合同》是明确业主、购房者或租房者与中介公司之间权利和义务的合同文本，是在其认为需要中介公司提供中介服务的时候签署，因此，签署的时间一般先于《房屋买卖合同》。
新的中介合同只是明确业主、购房者或租房者，与中介公司之间的权利和义务的合同文本，是“三方合约”合同前的合同。
变化二：中介收费一分为二
在新合同中，中介公司所提供的标准服务，主要包括房屋权属调查、房屋状况调查、确立成交意向等，除此以外的服务不带有强制性，买家可决定是否委托中介公司。中介收费主要分基础性中介服务及事务性过户服务两大部分。
变化三：卖方对物权现状有告知义务
在新卖方合同的第二条第9款中，要填写该房地产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况；而第三条第1款中更明确规定：“乙方（即卖方）应提供该房地产的权属资料，以供甲方（即中介）核对，并保证本人对该房地产拥有完整产权或取得业主委托有权处置房地产。”
变化四：中介方有核实资料义务
在卖方增加物业产权状况告知义务的同时，中介机构也增加了对房产权属情况真实性的核实义务。
变化五：付款方式前期可约定
以往大多数中介公司所提供的文件中，只就买卖的价钱有所规定，对具体的付款方式则不甚明了。据了解，很多时候买卖双方不能达成交易，问题除总价外，多发生在付款的方式上。新合同增加这方面的内容，可减少未来纠纷的产生。
变化六：违约责任更清晰
新合同规定对合同各方相关的违约责任，一方面有利于违约责任的追究，另一方面为避免承担违约责任，也促使了合同当事人诚信履行合同。 |
